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Las personas interesadas en comprar casas en Denver o que tengan una casa en venta, estarán interesadas en estas noticias.
El 27 de febrero de 2012 Warren Buffet apareció en CNBC e hizo un comentario sumamente interesante: “Si yo tuviera forma de comprar unas 200,000 (doscientas mil) casas unifamiliares y administrarlas – porque administrarlas es el reto, ya que no son como un complejo de apartamentos, sino que las tienes que administrar de una en una – lo haría de inmediato, comprándolas con préstamos a 30 años a intereses bastante bajos.”
El conocido billonario explicó que otra de las ventajas de adquirir inmuebles con préstamos es que si uno adquiere un préstamos a un interés demasiado alto y en unos años los intereses bajan aun más, uno siempre puede refinanciar. Sin embargo, si uno adquiere el préstamo a un interés bajo y la tasa de interés sube, uno sencillamente no tiene que refinanciar y la otra parte (el banco) no puede hacer nada al respecto.
La entrevistadora le preguntó a este personaje si preferiría invertir en una casa o en la bolsa de valores y el personaje contestó que definitivamente preferiría comprar una casa.
Principalmente, continuó diciendo el empresario, “Si yo fuese una persona con habilidades manuales para hacer pequeñas reparaciones, compraría un par de estas propiedades a los precios bajos de recesión que existen hoy en día.”
“Es una forma de comprar un buen activo con apalancamiento financiero” continuó diciendo, lo cual significa que el dinero del comprador se multiplica pues para comprar una casa de $100,000 por ejemplo, el comprador apenas tiene que poner unos cuantos miles de dólares y el banco pone todo el resto.
Por esta y por otras muchas razones, comprar una casa en Denver, Colorado, y ciudades cercanas, es una excelente decisión para muchas personas.
Para investigar la posibilidad de adquirir su casa en venta, usted está invitado a contactarnos lo antes posible.
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El mercado ha cambiado mucho durante el último año y hoy en día es común que existan ofertas a los pocos días de que una casa se ha puesto en venta. Esto limita mucho las opciones para los compradores, que se pueden ver frustrados por llegar tarde a la casa que verdaderamente les interesa.
Si este es el caso, es bueno saber que los corredores de bienes raíces tienen la obligación de comunicar todas las ofertas que reciban aún si la casa en cuestión ya se encuentra bajo contrato (“under contract”). Las ofertas que se presentan mientras una casa está bajo contrato se llaman “ofertas de respaldo” (“backup offers”).
Claro está que la posibilidad de que una oferta de respaldo se acepte depende de que la oferta principal se caiga, lo cual no es tan poco común como uno pudiera creer. Una oferta se puede caer por falta de financiamiento, o porque la inspección sacó a la luz muchas fallas en la propiedad, o porque ciertas circunstancias cambiaron ya sea para el comprador o el vendedor.
En general no vale la pena poner ofertas de respaldo por todas las casas que ya están bajo contrato; pero si hay una casa que tiene un atractivo especial para ti, bien vale la pena que presentes una oferta de respaldo y que aceptes el riesgo de perder un poco de tu tiempo. Tienes mucho que ganar y poco que perder.
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En esta ocasión sencillamente queremos desearles un feliz Mes de la Independencia.
Van nuestros mejores deseos para nuestros fieles lectores, a quienes agradecemos su preferencia. Y nuestras oraciones van para todas las personas que se han visto afectadas por los terribles incendios que han azotado nuestro querido estado, y para los bomberos que arriesgan sus vidas tan valientemente.
Los inmigrantes tenemos la bendición de tener dos grandes amores: la tierra natal que se lleva profundo en el corazón, y esta gran nación a quien debemos agradecimiento y lealtad por las oportunidades que nos brinda.
¡Esperamos que hayan disfrutado de un excelente 4 de Julio, e unión de su familia y amigos!
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La mayoría de personas que quieren ver casas en venta en Denver y ciudades cercanas saben que este es el mejor momento para comprar. El inventario de bienes raíces disponibles en Denver sigue siendo bien alto y sugiero que no dejen pasar esta oportunidad.
El proceso para comprar casa no es difícil. Debe iniciar con los siguientes pasos:
1. Encuentre un prestamista local con quien pueda hablar en persona. Los prestamistas locales entienden el mercado mejor que las cadenas nacionales que sólo dan servicio en línea. Pídales que le presenten los mejores programas que tienen, tanto en términos de interés como de un downpayment bajo.
2. Contacte un agente de bienes raíces de Denver con quien usted se sienta cómodo. Pídale que le explique su capacitación, a qué red pertenece, qué beneficios le brindará, etc. Un buen agente puede hacer toda la diferencia entre una buena y una mala compra.
3. Sea específico en el área de Denver en que quiere comprar. Familiarícese con los distintos vecindarios, las escuelas, los lugares comerciales y las principales rutas de acceso. Trate de reducir lo más posible el vecindario que le interesa pues esto le ayudará a conocerlo mejor y hacer una mejor compra.
4. No le tenga miedo a casas que necesitan cierto trabajo. Simplemente porque una casa necesita trabajo, esto no quiere decir que sea una mala compra. De hecho, estas casas en venta son muchas veces las mejores compras. Un inspector confiable le ayudará a determinar todas las reparaciones que serán necesarias, y entonces usted podrá comprar con toda la información que requiera.
5. Esté listo para comprar cuando se presente la oportunidad que busca. Recuerde que las buenas oportunidades no duran en el mercado y esté preparado para entregar el dinero de depósito y firmar una oferta con su agente de bienes raíces. No estar preparado resultará en pérdida de tiempo y un desgaste emocional innecesario.
Si usted desea comprar o vender una casa en Denver y ciudades aledañas, hay muchas opciones disponibles y hay varios procedimientos que le ayudarán a alcanzar su objetivo. Le invito a que me contacte hoy mismo a Tere Cárdenas enviando un e-mail a TereCardenas@yahoo.com, visitando www.CO4sale.net o llamando al (303) 718-3632.
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Las personas que están vendiendo su casa en Denver y ciudades cercanas pueden sentirse decepcionadas porque están vendiendo a un precio menor del que hubieran vendido hace algunos años. Como es de todos conocido, los precios se establecen por oferta y demanda; y la oferta es ahora mucho mayor que la demanda en la mayoría de mercados en Colorado.
Pero de igual forma que las monedas siempre tienen dos caras, cuando uno vende una casa en Denver para comprar otra, esta transacción también tiene dos caras. Así, estas personas están vendiendo bajo, pero también están comprando bajo.
Entonces la pregunta es … ¿están ganando o están perdiendo?
Primero hay que considerar que están comprando la casa que desean, lo cual ya es de por sí una ganancia.
Además, en términos monetarios es posible que también estén ganando, sobre todo si están teniendo el cuidado de vender al precio más alto posible y de comprar al precio más bajo posible. Un agente profesional de bienes raíces puede ser de gran ayuda para lograr su objetivo de comprar o vender una buena casa en Denver.
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Hola a todos. Me place compartir estos consejos con las personas que deseen comprar una casa en Denver y ciudades cercanas. Estos son las ideas principales para lograr que su oferta sea aceptada.
1. Manténgase informado sobre los precios de las casas en Denver o donde usted desee comprar. Su agente de bienes raíces le puede brindar información valiosa para este fin.
2. Escriba una carta al vendedor, para tratar de que lo vean como una persona, no sencillamente como una oferta. Explique por qué le gusta la casa y establezca una conexión personal.
3. Presente opciones que pueden ser de interés para las personas que tienen casas en venta en Denver, tales como un precio bajo, o un precio relativamente más alto en que el dueño actual hace las reparaciones o le permite vivir gratis por varios meses en la casa.
4. Sea razonablemente agresivo y solicite que dejen algunas cosas que le pueden ser de utilidad, tales como la lavadora y secadora, las cortinas, decoraciones, etc.
5. No haga ofertas excesivamente bajas pues dañarán la compra de su casa. Una oferta demasiado baja ni siquiera será considerada y pondrá al vendedor en una disposición negativa en contra suya pues lo verá como una persona poco seria u oportunista, que quiere aprovecharse de la situación.
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Estamos en una economía en que los vendedores tienen dificultades para vender y los compradores tienen dificultades para comprar. Las Lease Options, también conocidas como Rent-To-Own, son una opción viable en este ambiente. Algunas de las posibles ventajas para el vendedor son:
1. Un precio mayor del que se logra con un precio normal. Puesto que usted ofrece unas condiciones favorables, es posible que consiga un precio mayor.
2. Mantenimiento mínimo. Los inversionistas y compradores potenciales generalmente son más serios que los inquilinos y se hacen cargo de buena parte del mantenimiento de su propiedad. Ellos encuentran orgullo en darle un buen mantenimiento a la propiedad pues saben que eventualmente será suya.
3. El vendedor conserva los beneficios de impuestos. Puesto que el vendedor sigue siendo el dueño del inmueble hasta que el comprador ejecute la opción de compra, el vendedor sigue disfrutando los beneficios impositivos tradicionales a ser dueño de una casa.
4. Más compradores. Puesto que los requisitos para calificar para una Lease Option son menores que los que exigen los bancos, lo normal es que haya más compradores deseosos de adquirir el inmueble.
5. Alivio inmediato de deudas y obligaciones. Un inversionista o comprador calificado brindará alivio inmediato de deudas y obligaciones al vendedor. Generalmente las Lease Options toman menos tiempo que las ventas tradicionales para llegar a un cierre exitoso.
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¡Saludos y mucho éxito en la venta de su casa!
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