Blog para comprar y vender casas en Denver y ciudades cercanas


Tenga mucho cuidado al hacer una Short Sale
agosto 24, 2012, 11:54 am
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Este valioso video de 11 minutos puede ayudarle a que su Short Sale sea aprobada y evitar muchos problemas en el camino. Ninguna persona debe perder su casa sin antes haber explorado todas las opciones que están disponibles hoy en día. No se lo pierda.

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¿Por qué se están vendiendo más rápido las casas en Denver?
agosto 10, 2012, 9:45 am
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¿Por qué se están vendiendo más rápido las casas en Denver?

Las casas en venta en Denver (y Colorado en general) ahora se están vendiendo más rápido que antes debido a estas razones:

  • Los precios ya no están bajando más, así que los compradores de casa que estaban esperando a que los precios bajaran más en Denver ya no tienen razón para seguir esperando y ahora finalmente se han decidido a comprar.
  • La combinación de precios bajos e intereses bajos de casas en Denver es un detonador importante pues ahora comprar casa está al alcance de más personas, siempre y cuando puedan demostrar sus ingresos y calificar para un préstamo hipotecario.
  • La economía de Denver y Colorado está dando señales de salir del estancamiento, junto con cierta estabilidad en los trabajos y un aumento en el número de empleos.
  • Los inversionistas se ven motivados a comprar casas en Denver por el gran número de inquilinos calificados que hay en el mercado; encontrar un buen inquilino es hoy más fácil que nunca. Muchos inversionistas están obteniendo un retorno sobre inversión arriba del promedio; y en algunos casos un retorno espectacular.
  • Los compradores tienen confianza de que su inversión en su casa en Denver se valorizará positivamente en el futuro.

Si desea comprar o vender una casa en Denver, lo invito a que me llame al 303-718-3632 o que visite mi sitio www.CasasDeGanga.com ¡Saludos!



Si desea vender su casa, ¿cómo responde a estas preguntas?
julio 25, 2012, 4:07 am
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¿Desea vender su casa y no ha encontrado comprador?

¿No tiene equity y desea vender?

¿Se quiere mudar pero su casa lo tiene atado?

¿Tiene problemas de dinero y quiere vender?

¿Está atrasado en los pagos o en peligro de atrasarse?

¿Está en peligro de embargo?

¿Está cansado de lidiar con inquilinos?

¿Ha heredado una propiedad y desea venderla?

¿Su casa le ha quedado demasiado grande o demasiado chica?

Si respondió SÍ a cualquiera de estas preguntas, contáctenos hoy mismo. Tenemos varias formas de trabajar y es posible que alguna de ellas le ayude a resolver sus necesidades.



A Warren Buffet le gustaría comprar 200,000 casas
julio 22, 2012, 9:07 am
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Las personas interesadas en comprar casas en Denver o que tengan una casa en venta, estarán interesadas en estas noticias.

El 27 de febrero de 2012 Warren Buffet apareció en CNBC e hizo un comentario sumamente interesante: “Si yo tuviera forma de comprar unas 200,000 (doscientas mil) casas unifamiliares y administrarlas – porque administrarlas es el reto, ya que no son como un complejo de apartamentos, sino que las tienes que administrar de una en una – lo haría de inmediato, comprándolas con préstamos a 30 años a intereses bastante bajos.”

El conocido billonario explicó que otra de las ventajas de adquirir inmuebles con préstamos es que si uno adquiere un préstamos a un interés demasiado alto y en unos años los intereses bajan aun más, uno siempre puede refinanciar. Sin embargo, si uno adquiere el préstamo a un interés bajo y la tasa de interés sube, uno sencillamente no tiene que refinanciar y la otra parte (el banco) no puede hacer nada al respecto.

La entrevistadora le preguntó a este personaje si preferiría invertir en una casa o en la bolsa de valores y el personaje contestó que definitivamente preferiría comprar una casa.

Principalmente, continuó diciendo el empresario, “Si yo fuese una persona con habilidades manuales para hacer pequeñas reparaciones, compraría un par de estas propiedades a los precios bajos de recesión que existen hoy en día.”

“Es una forma de comprar un buen activo con apalancamiento financiero” continuó diciendo, lo cual significa que el dinero del comprador se multiplica pues para comprar una casa de $100,000 por ejemplo, el comprador apenas tiene que poner unos cuantos miles de dólares y el banco pone todo el resto.

Por esta y por otras muchas razones, comprar una casa en Denver, Colorado, y ciudades cercanas, es una excelente decisión para muchas personas.

Para investigar la posibilidad de adquirir su casa en venta, usted está invitado a contactarnos lo antes posible.



¿Puedo comprar una casa por la que ya hay una oferta aceptada?
julio 11, 2012, 2:18 am
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El mercado ha cambiado mucho durante el último año y hoy en día es común que existan ofertas a los pocos días de que una casa se ha puesto en venta. Esto limita mucho las opciones para los compradores, que se pueden ver frustrados por llegar tarde a la casa que verdaderamente les interesa.

Si este es el caso, es bueno saber que los corredores de bienes raíces tienen la obligación de comunicar todas las ofertas que reciban aún si la casa en cuestión ya se encuentra bajo contrato (“under contract”). Las ofertas que se presentan mientras una casa está bajo contrato se llaman “ofertas de respaldo” (“backup offers”).

Claro está que la posibilidad de que una oferta de respaldo se acepte depende de que la oferta principal se caiga, lo cual no es tan poco común como uno pudiera creer. Una oferta se puede caer por falta de financiamiento, o porque la inspección sacó a la luz muchas fallas en la propiedad, o porque ciertas circunstancias cambiaron ya sea para el comprador o el vendedor.

En general no vale la pena poner ofertas de respaldo por todas las casas que ya están bajo contrato; pero si hay una casa que tiene un atractivo especial para ti, bien vale la pena que presentes una oferta de respaldo y que aceptes el riesgo de perder un poco de tu tiempo. Tienes mucho que ganar y poco que perder.



¡Feliz Mes de la Independencia!
julio 8, 2012, 2:51 pm
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En esta ocasión sencillamente queremos desearles un feliz Mes de la Independencia.

Van nuestros mejores deseos para nuestros fieles lectores, a quienes agradecemos su preferencia. Y nuestras oraciones van para todas las personas que se han visto afectadas por los terribles incendios que han azotado nuestro querido estado, y para los bomberos que arriesgan sus vidas tan valientemente.

Los inmigrantes tenemos la bendición de tener dos grandes amores: la tierra natal que se lleva profundo en el corazón, y esta gran nación a quien debemos agradecimiento y lealtad por las oportunidades que nos brinda.

¡Esperamos que hayan disfrutado de un excelente 4 de Julio, e unión de su familia y amigos!



Nunca omita estos pasos antes de comprar
noviembre 1, 2011, 3:54 am
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compro, comprar, vendo, vender, venta, casa, bienes raices, Denver, ColoradoLa mayoría de personas que quieren ver casas en venta en Denver y ciudades cercanas saben que este es el mejor momento para comprar. El inventario de bienes raíces disponibles en Denver sigue siendo bien alto y sugiero que no dejen pasar esta oportunidad.

El proceso para comprar casa no es difícil. Debe iniciar con los siguientes pasos:

1. Encuentre un prestamista local con quien pueda hablar en persona. Los prestamistas locales entienden el mercado mejor que las cadenas nacionales que sólo dan servicio en línea. Pídales que le presenten los mejores programas que tienen, tanto en términos de interés como de un downpayment bajo.

2. Contacte un agente de bienes raíces de Denver con quien usted se sienta cómodo. Pídale que le explique su capacitación, a qué red pertenece, qué beneficios le brindará, etc. Un buen agente puede hacer toda la diferencia entre una buena y una mala compra.

3. Sea específico en el área de Denver en que quiere comprar. Familiarícese con los distintos vecindarios, las escuelas, los lugares comerciales y las principales rutas de acceso. Trate de reducir lo más posible el vecindario que le interesa pues esto le ayudará a conocerlo mejor y hacer una mejor compra.

4. No le tenga miedo a casas que necesitan cierto trabajo. Simplemente porque una casa necesita trabajo, esto no quiere decir que sea una mala compra. De hecho, estas casas en venta son muchas veces las mejores compras. Un inspector confiable le ayudará a determinar todas las reparaciones que serán necesarias, y entonces usted podrá comprar con toda la información que requiera.

5. Esté listo para comprar cuando se presente la oportunidad que busca. Recuerde que las buenas oportunidades no duran en el mercado y esté preparado para entregar el dinero de depósito y firmar una oferta con su agente de bienes raíces. No estar preparado resultará en pérdida de tiempo y un desgaste emocional innecesario.

Si usted desea comprar o vender una casa en Denver y ciudades aledañas, hay muchas opciones disponibles y hay varios procedimientos que le ayudarán a alcanzar su objetivo. Le invito a que me contacte hoy mismo a Tere Cárdenas enviando un e-mail a TereCardenas@yahoo.com, visitando www.CO4sale.net o llamando al (303) 718-3632.