Blog para comprar y vender casas en Denver y ciudades cercanas


¿Por qué no comprar sin la ayuda de un REALTOR?
septiembre 11, 2012, 2:38 am
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Interesante video que explica las razones por las que comprar sin la ayuda de un REALTOR puede ser un grave error. No se lo pierda.



¿Tengo q estar atrasado en los pagos para hacer una short sale?
septiembre 9, 2012, 1:16 pm
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Este revelador video de sólo 3 minutos lo explica todo!!!
No se lo pierda!!!



¿Por qué no comprar sin la ayuda de un REALTOR®?
septiembre 1, 2012, 2:38 am
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Muchas cosas han cambiado en el mundo en la última década, y la forma en que compramos algunos productos es una muestra clara de ello. Por ejemplo, la mayoría de pasajes aéreos se compran ahora online, no en las agencias de viajes a las que estábamos acostumbrados. Y cada vez son más las personas que compran libros en línea en vez de comprarlos personalmente en una librería.

Pero las personas que compran y venden casas alrededor del mundo, y específicamente en Denver, Aurora, Littleton y otras ciudades de Colorado siguen haciéndolo con la ayuda de un REALTOR® en vez de hacerlo directamente. ¿Por qué? Hay básicamente tres razones por las cuales esto no ha cambiado y se proyecta que no cambie en el futuro:

  1. Lo complicado de la transacción. No hay muchos errores que se pueden cometer al comprar un libro o un pasaje aéreo. Pero comprar una casa es muchísimo más complicado. Hay regulaciones y leyes que considerar y estas cambian constantemente. También hay una variedad de instituciones que se involucran al mismo tiempo y a las que hay que coordinar. Para el comprador común no es posible mantenerse al día y bien informado para hacer todo esto él mismo.
  2. El alto valor de la transacción. Su casa es el activo más valioso que tiene la mayoría de las personas y su valor es miles de veces más alto que las compras que se realizan durante la vida cotidiana. Esto hace que el riesgo sea enormemente más alto y que las personas prefieran asesorarse de un profesional para evitar cometer errores caros.
  3. La poca frecuencia con que se realizan estas transacciones. Debido a que estas transacciones no se realizan frecuentemente, la persona promedio nunca puede familiarizarse lo suficiente con las mismas como para preferir hacerlo sin la ayuda de un profesional.

Pero no todos los REALTORS® son iguales. Hay unos mejores capacitados que otros. Y principalmente, hay unos que se relacionan mejor con sus clientes que otros.

Si usted desea comprar o vender una casa en Denver, Aurora, Littleton u otras ciudades de Colorado, contacte a Tere Cárdenas llamándola al 303-718-3632 o enviándole un e-mail a terecardenas@yahoo.com ¡Gracias por su atención!



“¿Va contra la moral atrasarme en los pagos?”
septiembre 1, 2012, 12:49 am
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Es natural que usted sienta la obligación de mantener al día los pagos de su casa. Muchas personas que quieren vender su casa en Denver, Aurora, Littleton y otras ciudades de Colorado se hacen esta pregunta. Y si usted está considerando hacer una short sale (es decir que el banco le permita vender su casa en una cantidad menor de la que usted les debe) es necesario que sepa que los bancos casi nunca aprueban short sales si el cliente no está atrasado en los pagos.

Pero hay que ubicarse en el contexto de las cosas. La realidad es que el mercado de bienes raíces ha colapsado mucho en parte debido a la avaricia de los bancos. Ellos fueron quienes promovieron agresivamente y aprobaron préstamos que no tenían ningún sentido. Y así fue como se infló ficticiamente el precio de las casas. Fueron los bancos quienes pusieron a los propietarios en una posición en la que tenían que fracasar.

“¿Va contra la moral atrasarme en los pagos?” es una pregunta válida. Pero aquí hay otras preguntas que también son válidas:

  • ¿Es moral pagar al banco más de lo lógico y privar a su familia de otros beneficios?
  • ¿Es moral de parte del banco quitarle a usted hasta el último centavo y luego embargarle la casa?
  • ¿Cuál es la moral de los bancos?
  • ¿No cree usted que a los bancos no les importa dejarlo en la calle? ¿Cree que eso es moral?
  • ¿Usted cree que es moral que los bancos hayan sido rescatados de la bancarrota por el gobierno?

Muchas personas hacen hasta lo imposible para mantener al día los pagos de su casa; pagan hasta el último centavo, se privan de muchas cosas, permiten que su familia pase grandes sacrificios … ¡y de todas formas terminan perdiendo su casa!

Nosotros no somos quien para indicarle lo que es moral y lo que no lo es. Esa es una decisión privada que cada persona debe realizar en lo más íntimo de su corazón. Sólo queremos que sepa que si usted debe atrasarse en los pagos y forzar al banco a que le permita hacer una short sale, nosotros estamos aquí para ayudarlo en el proceso. Haremos todo lo posible de nuestra parte para que salga de su casa en una forma honrosa y hasta con dinero en el bolsillo.

Si usted desea explorar la posibilidad de hacer una short sale, o si su short sale fue rechazada en el pasado, contacte hoy mismo a Tere Cárdenas llamándola al 303-718-3632 o enviándole un e-mail a terecardenas@yahoo.com Pero hágalo hoy mismo. Mientras antes, mejor.



¿Tengo que estar atrasado en los pagos para hacer una Short Sale?
agosto 31, 2012, 3:11 am
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Hay muchas personas en Denver, Aurora, Littleton, Commerce City y otras ciudades en Colorado que están considerando hacer una short sale para vender su casa y con frecuencia nos hacen la pregunta “Tengo que estar atrasado en los pagos para hacer una Short Sale? Para estas personas, desafortunadamente, la respuesta es “Sí.”

Los banqueros se encuentran en una situación en la que ya tienen más solicitudes de short sales de las que pueden procesar y una de las primeras cosas que evalúan en una solicitud es si el préstamo está atrasado o no. Las solicitudes que no están atrasadas en los pagos no representan para ellos un problema en este momento, de forma que las rechazan y le dan prioridad a aquellas solicitudes con los préstamos atrasados.

Esto es natural. Seguramente usted y yo hiciéramos lo mismo si fuéramos banqueros. ¿Usted daría prioridad a resolver un problema que no existe o a resolver un problema urgente y que se puede empeorar?  La respuesta es clara: daría prioridad a resolver el problema urgente, es decir, las solicitudes de short sale que tienen pagos atrasados. Los banqueros no son tontos; sólo dan prioridad a las solicitudes con pagos atrasados.

Uno o dos meses de atraso son suficientes para llamar la atención de su banco y aumentar enormemente la probabilidad de que su short sale sea aprobada.

Si usted desea explorar la posibilidad de hacer una short sale, o si su short sale fue rechazada en el pasado, contacte hoy mismo a Tere Cárdenas llamándola al 303-718-3632 o enviándole un e-mail a terecardenas@yahoo.com Pero hágalo hoy mismo. Mientras antes, mejor.



OJO: No todos los Realtors® pueden ayudar con su Short Sale
agosto 29, 2012, 2:09 am
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Aunque todos los Realtors® tienen licencia de bienes raíces y son miembros de la National Association of Realtors (NAR), no todos tienen el conocimiento y los contactos necesarios para ayudarle profesionalmente a realizar una short sale. Si usted desea hacer una short sale en Denver, Aurora, Littleton y otras ciudades de Colorado, le recomendamos que seleccione cuidadosamente al Realtor® que le ayudará en la transacción.

Algunos Realtors® han tomado un paso adicional: han estudiado y han sido certificados para ayudar en técnicas de short sales y también en distintas opciones para evitar el embargo siempre que sea posible. Una designación profesional muy respetada es la Certified Distressed Property Expert (CDPE), que capacita a estas personas para resolver las situaciones complejas en que se encuentran muchos de sus clientes. Los Realtors® que tienen esta designación pueden proveer soluciones creativas a personas que tienen dificultades financieras y que se encuentran en peligro de perder su casa en un embargo.

Algunos clientes se aventuran a procesar su short sale directamente, sin la asesoría de un profesional. Esto puede ser un grave error con consecuencias financieras y emocionales devastadoras para toda la familia. Hablar con un Realtor® que haya recibido la capacitación necesaria puede ser de gran ayuda para resolver su situación. Los Realtors® CDPE tienen la experiencia, la capacitación y las herramientas para ayudar a sus clientes a encontrar la mejor solución ante las situaciones únicas que se dan en este tipo de transacciones.

Y lo más importante, los CDPE no sólo venden casas en short sales. Son personas interesadas en relacionarse con sus clientes a un nivel personal, humano, proveyendo una asesoría que resulta valiosa para toda la familia.

Tere Cárdenas es una Realtor® que también tiene su designación CDPE. Si usted está considerando hacer una short sale, contáctela hoy mismo llamándola al 303-718-3632 o enviándole un e-mail a terecardenas@yahoo.com



¿Me conviene hacer una Short Sale?
agosto 28, 2012, 2:49 am
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short sale, foreclosure, compro, comprar, vendo, vender, venta, casa, bienes raices, Aurora, Denver, Littleton, ColoradoUna short sale le permite vender su casa aún si la casa se vende en menos de lo que usted le debe al banco, y a usted no le va a costar ni un centavo. Si usted debe más de lo que vale su casa, se considera que usted está upside-down o underwater. Usted no tiene equity, sino más bien tiene equity negativa. Esta situación puede ser de especial interés para personas que quieren vender su casa en Denver, Aurora, Littleton y otras ciudades en Colorado.

Las short sales se pueden aprobar para casas de cualquier precio, tanto baratas como caras. El precio no importa.

El principal requisito para hacer una short sale es que usted se encuentre en dificultad financiera, la cual puede ser causada por una variedad de circunstancias tales como pérdida de empleo, enfermedad, divorcio, etc.

Si usted se encuentra en dificultad financiera, debe considerar seriamente hacer una short sale. Una short sale puede ser la salida inteligente a una situación financiera difícil. Si su short sale para salir de su casa en Denver, Aurora y ciudades cercanas es aprobada, el banco le permitirá vender a un precio menor de lo que usted debe. ¿Por qué permiten esto los bancos? Porque saben que de no hacerlo es posible que tengan que embargarlo y este proceso les va a salir todavía más caro.

¡Si su short sale se aprueba, usted ya no deberá ni un centavo al banco! Ellos le perdonarán multas y cuotas atrasadas, e incluso es posible que le paguen dinero por entregar la casa en relativamente buen estado.

Si usted se encuentra en dificultad financiera y quiere vender su casa en Denver y otras ciudades de Colorado, este es el momento de aprovechar las circunstancias y tener una salida honorable a su problema.

Para mayor información, llame hoy mismo a Tere Cardenas al 303-718-3632 o envíele un e-mail a terecardenas@yahoo.com