El proceso para comprar casa no es difícil. Debe iniciar con los siguientes pasos:

1. Encuentre un prestamista local con quien pueda hablar en persona. Los prestamistas locales entienden el mercado mejor que las cadenas nacionales que sólo dan servicio en línea. Pídales que le presenten los mejores programas que tienen, tanto en términos de interés como de un downpayment bajo.

2. Contacte un agente de bienes raíces de Denver con quien usted se sienta cómodo. Pídale que le explique su capacitación, a qué red pertenece, qué beneficios le brindará, etc. Un buen agente puede hacer toda la diferencia entre una buena y una mala compra.

3. Sea específico en el área de Denver en que quiere comprar. Familiarícese con los distintos vecindarios, las escuelas, los lugares comerciales y las principales rutas de acceso. Trate de reducir lo más posible el vecindario que le interesa pues esto le ayudará a conocerlo mejor y hacer una mejor compra.

4. No le tenga miedo a casas que necesitan cierto trabajo. Simplemente porque una casa necesita trabajo, esto no quiere decir que sea una mala compra. De hecho, estas casas en venta son muchas veces las mejores compras. Un inspector confiable le ayudará a determinar todas las reparaciones que serán necesarias, y entonces usted podrá comprar con toda la información que requiera.

5. Esté listo para comprar cuando se presente la oportunidad que busca. Recuerde que las buenas oportunidades no duran en el mercado y esté preparado para entregar el dinero de depósito y firmar una oferta con su agente de bienes raíces. No estar preparado resultará en pérdida de tiempo y un desgaste emocional innecesario.

Si usted desea comprar o vender una casa en Denver y ciudades aledañas, hay muchas opciones disponibles y hay varios procedimientos que le ayudarán a alcanzar su objetivo. Le invito a que me contacte hoy mismo a Tere Cárdenas enviando un e-mail a TereCardenas@yahoo.com, visitando www.CO4sale.net o llamando al (303) 718-3632.

Pero de igual forma que las monedas siempre tienen dos caras, cuando uno vende una casa en Denver para comprar otra, esta transacción también tiene dos caras. Así, estas personas están vendiendo bajo, pero también están comprando bajo.

Entonces la pregunta es … ¿están ganando o están perdiendo?

Primero hay que considerar que están comprando la casa que desean, lo cual ya es de por sí una ganancia.

Además, en términos monetarios es posible que también estén ganando, sobre todo si están teniendo el cuidado de vender al precio más alto posible y de comprar al precio más bajo posible. Un agente profesional de bienes raíces puede ser de gran ayuda para lograr su objetivo de comprar o vender una buena casa en Denver.

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1. Manténgase informado sobre los precios de las casas en Denver o donde usted desee comprar. Su agente de bienes raíces le puede brindar información valiosa para este fin.

2. Escriba una carta al vendedor, para tratar de que lo vean como una persona, no sencillamente como una oferta. Explique por qué le gusta la casa y establezca una conexión personal.

3. Presente opciones que pueden ser de interés para las personas que tienen casas en venta en Denver, tales como un precio bajo, o un precio relativamente más alto en que el dueño actual hace las reparaciones o le permite vivir gratis por varios meses en la casa.

4. Sea razonablemente agresivo y solicite que dejen algunas cosas que le pueden ser de utilidad, tales como la lavadora y secadora, las cortinas, decoraciones, etc.

5. No haga ofertas excesivamente bajas pues dañarán la compra de su casa. Una oferta demasiado baja ni siquiera será considerada y pondrá al vendedor en una disposición negativa en contra suya pues lo verá como una persona poco seria u oportunista, que quiere aprovecharse de la situación.

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Estamos en una economía en que los vendedores tienen dificultades para vender y los compradores tienen dificultades para comprar. Las Lease Options, también conocidas como Rent-To-Own, son una opción viable en este ambiente. Algunas de las posibles ventajas para el vendedor son:

1. Un precio mayor del que se logra con un precio normal. Puesto que usted ofrece unas condiciones favorables, es posible que consiga un precio mayor.

2. Mantenimiento mínimo. Los inversionistas y compradores potenciales generalmente son más serios que los inquilinos y se hacen cargo de buena parte del mantenimiento de su propiedad. Ellos encuentran orgullo en darle un buen mantenimiento a la propiedad pues saben que eventualmente será suya.

3. El vendedor conserva los beneficios de impuestos. Puesto que el vendedor sigue siendo el dueño del inmueble hasta que el comprador ejecute la opción de compra, el vendedor sigue disfrutando los beneficios impositivos tradicionales a ser dueño de una casa.

4. Más compradores. Puesto que los requisitos para calificar para una Lease Option son menores que los que exigen los bancos, lo normal es que haya más compradores deseosos de adquirir el inmueble.

5. Alivio inmediato de deudas y obligaciones. Un inversionista o comprador calificado brindará alivio inmediato de deudas y obligaciones al vendedor. Generalmente las Lease Options toman menos tiempo que las ventas tradicionales para llegar a un cierre exitoso.

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¡Saludos y mucho éxito en la venta de su casa!

¿Cómo puede usted, como un vendedor, manejar esa situación para su favor? Controlar sus emociones en esta situación es indispensable, opina Julie McCoy, agente con RE/MAX Accord en California.

Lo primero, opina McCoy, es preguntarle al comprador en qué se ha basado para hacer esa oferta. “Hay que eliminar las emociones. No lo tome personalmente y no se ofenda. La oferta no refleja necesariamente el valor de su casa, sino lo que el comprador está dispuesto a ofrecer.”

Luego sea creativo para presentar una contra-oferta. Solicite que los compradores paguen todos los gastos de cierre y las reparaciones que sean necesarias. Incluso puede pedirles que le permitan quedarse unos cuantos meses más en la casa. ¿Quién sabe? Es posible que se lo permitan si las condiciones son las adecuadas.

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Dave Liniger, Co-Founder and Chairman of the Board of RE/MAX, LLC.

Por Dave Liniger, Co-Fundador de RE/MAX.

Me dió gusto ver un encabezado en The Wall Street Journal que decía “Es El Momento de Comprar Esa Casa.”

El artículo, escrito por Jack Hough, columnista de Smart Money, apareció en la página frontal de la sección para inversionistas y analizaba cómo comprar es mejor que rentar en muchs lugares hoy en día. A continuación presento algunas citas.

“Hay dos parámetros importantes que sugieren que este es un momento excelente para comprar. Primero, la relación entre el pago mensual para comprar y el pago mensual para rentar tiende a ser favorable para quienes deciden comprar. Segundo, cuando uno considera las tasas de interés ultra-bajas de hoy en día, este es el momento en que las casas han estado más accesibles en los últimos 40 años.”

Información como esta es mucho más relevante que simplemente decir “Este es un buen momento para comprar.” De hecho, las condiciones históricas han creado grandes oportunidades que no han estado disponibles en los últimos años. Necesitamos hacer que más gente lo sepa. Porque para mucha gente, según Hough, lo mejor es comprar ahora.

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¡Contáctenos hoy mismo!

DENVER, CO – Los resultados del estudio de 2011 de Compradores y Vendedores de Casa de J. D. Power reconocen a RE/MAX por proveer la más alta satisfacción de clientes. En el estudio del año pasado, dos diferentes compañías aparecieron en ambas categorías (compradores y vendedores), pero este año ambos reconocimientos pertenecen a una sóla: RE/MAX.

“Todo se resume en profesionalismo y compromiso con el servicio al cliente” dijo Dave Liniger, Co-Fundador de RE/MAX. “Porque los agentes RE/MAX promedian más experiencia y capacitación que los agentes de otras compañías, están mejor preparados para trabajar con compradores y vendedores en cualquier tipo de mercado. Y los consumidores nos han dado la preferencia.”

Este es el cuarto estudio de esta naturaleza que ha incluido a las compañías más grandes de bienes raíces en los EE. UU., conducido por J. D. Power and Associates. Para el lado de los compradores se incluyeron 3 factores: el agente, la oficina y la variedad de servicios ofrecidos. Para el lado de los vendedores se consideraron 4 factores: el agente, marketing, la oficina y la variedad de servicios ofrecidos.

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¡Esperamos que nos contacte pronto!