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Como parte de su plan para estimular el mercado de bienes raíces en los EE. UU. y para ayudar a resolver los retos que enfrenta la economía, el Congreso ha autorizado lo siguiente:
- Extender el crédito de impuestos de $8,000 para primeros compradores hasta el 30 de abril de 2010. El comprador no debe haber poseído una casa durante los 3 años previos a la compra de su nueva casa.
- Otorgar un crédito de hasta $6,500 para gente que actualmente posee una casa y compra otra casa entre el 7 de noviembre de 2009 y el 30 de abril de 2010. El comprador debe haber vivido por cinco años consecutivos durante los últimos ocho años en su casa actual, y puede conservar su casa actual como una segunda casa o una propiedad para rentarla.
Para aprovechar esta oportunidad, contacte a Tere Cardenas hoy a TereCardenas@yahoo.com o visite su sitio www.CasasDeGanga.com
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6 pasos para comprar una casa de ganga (3 minutos)
15 cosas que muchos agentes no quieren que usted sepa (3 minutos)
¿Por qué aumentará la demanda de bienes raíces? (3 minutos)
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La imagen de arriba muestra los cuatro factores que determinan el tiempo que toma vender una casa. Como puede ver, hay muchas cosas que necesitan manejarse eficientemente para lograr una venta rápida y exitosa.
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Tal como lo muestra la imagen de arriba, si el precio es demasiado alto, típicamente lo que ocurre es que la casa no se vende y el precio se baja después de unas semanas. Luego se baja de nuevo. Para el momento en que el precio se baja al valor de mercado, los compradores han perdido interés o presentan ofertas bajísimas pues piensan que el dueño ya está desesperado y que la casa tiene algo malo.
Nuestra recomendación es: para obtener la mayor cantidad de dinero por la venta de su casa, siempre establezca el precio al valor del mercado desde el inicio.
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Muchos agentes de bienes raíces no quieren que usted sepa que no todos los agentes son iguales. Algunos ofrecen mejores servicios que otros y pueden conseguirle mejores resultados. Ya sea que usted quiera comprar o vender una casa, debe hacer estas preguntas:
- ¿Cuál es la participación de mercado (market share) de su compañía? Mientras más grande sea la participación de mercado, mayor es la posibilidad de que tengan acceso a más compradores y vendedores.
- ¿Ofrecen actualizaciones automáticas diarias gratis por e-mail a sus compradores?
- ¿Su compañía les provee capacitación en línea que les ayuda a mantenerse a la vanguardia en este negocio?
- ¿Tienen un buen sitio de Internet? En este mercado competitivo, un agente que no tiene un buen sitio probablemente está atrasado con respecto a sus colegas.
- ¿Tienen un blog de Internet, o mejor aún, varios blogs? Esto le da credibilidad a su agente y demuestra su compromiso hacia su profesión.
- ¿Hablan fluidamente varios idiomas? Un agente verdaderamente bilingüe le dará acceso a dos audiencias diferentes y aumentará sus posibilidades de salir ganando.
- ¿Tienen un asistente personal? Los agentes más profesionales tienen asistentes que manejan sus necesidades tecnológicas y administrativas.
- ¿Pueden proveerle un Análisis Competitivo de Mercado (ACM) de la casa que usted quiere comprar o vender?
- ¿Tienen una oficina bien montada, con la última tecnología, donde pueden recibir a sus compradores y vendedores?
- ¿Harán casas abiertas (open houses) si usted les confía su casa en venta?
- ¿Se comunicarán con usted semanalmente? (o tan frecuentemente como usted desee)
- ¿Tienen una educación formal de college o a nivel de maestría?
- ¿Ofrece su compañía una campaña nacional de televisión que dirija compradores y vendedores hacia sus agentes?
- ¿Cuántos años de experiencia tienen?
- Y por ultimo, lo más importante, observe … ¿entienden verdaderamente lo que usted quiere alcanzar?
Para obtener los mejores resultados, trate siempre de tener un agente profesional a su lado.
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Denver, Littleton, Lakewood, Highlands Ranch real estate
Primero, usted estará tratando con un vendedor motivado, ya sea un banco en el caso de un embargo, o en caso de un short sale, vendedores que están en problemas financieros y están muy interesados en salirse de un préstamo que ya no pueden pagar.
Este tipo de ventas eliminan bastante la tensión del proceso de compra. Por ejemplo, usted no insultará a nadie si hace una oferta que sea más baja de lo que están pidiendo (por supuesto, no hay forma de saber si su oferta será aceptada).
Los lenders están muy interesados en vender estas casas y quitarlas del lado de los pasivos en su balanza general. Muchas casas embargadas pueden ser adquiridas por sólo una porción de lo que valían hace cinco años; esta situación está cambiando en muchos lugares, en que varios compradores compiten por comprar la misma propiedad.
Si está pensando comprar una short sale, es posible que no consiga un precio tan bajo como con un embargo. Pero hay ventajas claras de comprar un short sale, pues los dueños están interesados en vender su casa y es probable que la tengan bien mantenida.
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Demanda basada en población y factores demográficos, no en prácticas dudosas de crédito, impulsará la nueva ola de venta de bienes raíces en los Estados Unidos, según Dave Liniger, Director y Co-Fundador de RE/MAX International.
La concurrencia de dos grupos masivos de población – 80 millones de Baby Boomers nacidos de 1946 a 1964 y 74 millones de Millenials nacidos de 1980 a 1995 alimentará un gran aumento en el número de transacciones a partir de 2012 de acuerdo a Liniger.
A medida que los Millenials, que ahora tienen de 15 a 29 años, alcanzan sus años más productivos para comprar casas, los Baby Boomers estarán vendiendo y reduciendo sus necesidades. El aumento en demanda impulsará el aumento del mercado, dijo Liniger.
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¿Sabía usted que el tipo de préstamo que usted obtiene puede ser más importante que el precio de la casa? Por ejemplo, obtener un descuento de 1 o 2 puntos en su préstamo es, en la mayoría de casos, mucho más importante que obtener un descuento de $10,000 en el precio de la casa. A este respecto, usted siempre debe tratar de calificar para un préstamo FHA.
Los préstamos FHA son una forma popular de conseguir financiamiento. FHA en realidad no otorga préstamos, lo que hace es asegurar el préstamo para que el banco sepa que si usted se atrasa en sus pagos, FHA entrará a cubrir los pagos en su nombre. Esto le da tranquilidad a los bancos y les permite ser más flexibles en los préstamos que otorgan. Por ello es que es posible que usted califique para un préstamo FHA aun si no califica para un préstamo convencional. Con los préstamos FHA los compradores pueden aprovechar al máximo las tasas de interés bajas de hoy en día.
Para averiguar si califica para un préstamo FHA debe preguntarle a un prestamista de buena reputación. Con gusto le proveeré varios nombres de prestamistas profesionales que le pueden guiar en este proceso. Contácteme hoy, antes que desparezcan las buenas oportunidades.
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Con tantas cosas sucediendo en el mercado de bienes raíces en Denver, Colorado, ¿debería usted comprar ya o esperar unos cuantos meses? Permítame compartir con usted porque creo que es importante comprar una casa lo antes posible (puede obtener más información en www.CasasDeGanga.com).
- Las tasas de interés están al nivel más bajo de los últimos 40 años y usted puede aprovechar para afianzar una tasa fija baja con su banco. Ahora usted puede comprar una mejor casa en Denver y tendrá la paz mental de haber hecho una buena decisión financiera. Las tasas de interés subirán tarde o temprano.
- El inventario todavía es abundante y hay muchas propiedades de donde escoger. Usted podrá seleccionar una casa en Denver en un momento en que hay una enorme variedad de ofertas.
- Con el crédito de impuestos de $8000 que está ofreciendo el Uncle Sam, ¡ahora paga comprar! En serio, si usted quiere comprar su primera casa, es importante que compre antes de que este crédito de impuestos desaparezca.
- Hay muchas cosas que pueden cambiar, de forma que usted debe comprar su casa antes de que algo ocurra. Si usted tiene un ingreso estable, un buen puntaje de crédito y suficiente dinero para el depósito y los gastos de cierre, tiene sentido comprar una casa hoy mientras todo está alineado. Un cambio en cualquiera de estas variables lo puede sacar del mercado.
- A pesar de la recesión actual, comprar una casa es todavía el vehículo número uno que tienen las familias para crear riqueza en el largo plazo. Las familias que poseen su casa propia acumulan más riqueza y tienen un lugar más estable para criar a sus hijos.
Si usted quiere aprovechar las oportunidades de hoy en día, visite www.CasasDeGanga.com para obtener toda la información que necesita. ¡Será un privilegio servirle!
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- Comprar a un precio alto (relativamente hablando).
- Gastar demasiado dinero en las reparaciones.
- No tratar este como un negocio desde el principio.
- Tener una casa que es demasiado cara para el vecindario.
- No obtener los permisos de construcción necesarios. No tome atajos, terminarán descubriéndolo.
- No comparar manzanas con manzanas; por ejemplo, debe considerar el valor de las concesiones que ha hecho su competencia para determinar el precio verdadero de venta de su casa.
- No vender rápidamente; casi siempre la primera oferta que reciba es la mejor oferta que recibirá.
- No tomar acción; en última instancia, ¡sencillamente hágalo!
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